BB-Kommentar

Zu erwarten: FG Münster wendet allgemeine Grundsätze zur Ermittlung der Anschaffungskosten an

PROBLEM

Die Ermittlung der Höhe von abschreibungsfähigen Anschaffungskosten für ein Gebäude orientiert sich zunächst an den notarvertraglichen Vereinbarungen. Wird im Nachgang zum Einzelerwerb eines Wirtschaftsguts der Kaufpreis durch den Veräußerer ganz oder teilweise erlassen, ist insoweit das Vorliegen von Anschaffungskosten infrage gestellt.

Nachfolgend stellt sich die Frage, wie die Gebäude-AfA beim Erwerber zu berechnen ist, sofern dieser nicht mit dem vollen vertraglich verankerten Verkehrswert des Gebäudes belastet ist. Das Ertragsteuerrecht differenziert hierbei danach, ob der Erwerb in ein Betriebsvermögen erfolgt oder in das Privatvermögen des Erwerbers.

ZUSAMMENFASSUNG

Das FG Münster wendet allgemeine Grundsätze zur Ermittlung einer AfA-Bemessungsgrundlage bei Gebäuden an, die an dem handelsrechtlichen Begriff der Anschaffungskosten nach § 255 Abs. 1 HGB anknüpfen, der im Ertragsteuerrecht sowohl für die Gewinn- als auch für die Überschusseinkünfte anzuwenden ist. Bereits handelsrechtlich stellt der nachträgliche, dem Vermögensgegenstand einzeln zuordenbare Erlass eines Kaufpreises für einen Vermögensgegenstand nach § 255 Abs. 1 S. 3 HGB eine Anschaffungspreisminderung dar, die von den Anschaffungskosten abzusetzen ist. Da der Erlass des Kaufpreises dem bebauten Grundstück unbesehen seiner Aufteilung auf das Gebäude einerseits sowie den Grund und Boden andererseits einzeln zugeordnet werden kann, liegen in Höhe des (teilweisen) Kaufpreiserlasses mangels (insoweit) tatsächlicher Belastung auch keine abschreibungsfähigen Anschaffungskosten beim Erwerber vor. Das FG Münster stellt dieser handelsrechtlichen Wertung Urteile des BFH zur Seite, die letztlich auf eine tatsächliche finanzielle bzw. wirtschaftliche Belastung durch den Abfluss von Geld abstellen und somit das handelsrechtliche Ergebnis aus ertragsteuerlicher Sicht weiter stützen. Die Beurteilung einer steuerlich unbeachtlichen Gestaltungsmaßnahme i. S. d. § 42 AO durch den erst nachträglich vereinbarten Erlass eines (Teils des) vereinbarten Kaufpreises erübrigt sich damit.