Dr. Christian Graw, RiBFH

BB-Rechtsprechungsreport zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie aus privaten Veräußerungsgeschäften 2021/2022

Der nachfolgende Beitrag gibt – an dieser Stelle erstmalig – einen Überblick über die wesentlichen Entscheidungen des IX. Senats des Bundesfinanzhofs (BFH) zur Immobilienbesteuerung aus den Jahren 2021 und 2022. Dies betrifft sowohl die laufenden Einkünfte (§ 21 EStG) als auch die Veräußerungseinkünfte (§ 23 EStG). Es ist beabsichtigt, diesen Report regelmäßig fortzuführen.

I. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG)

1. AfA und AfA-Bemessungsgrundlage

a) Kaufpreisaufteilung: Wahl der Wertermittlungsmethode

Bei der Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für eine Immobilie auf Grund und Gebäude ist eine vertragliche Kaufpreisaufteilung der Besteuerung im Regelfall zugrunde zu legen, wenn sie die realen Wertverhältnisse nicht in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich haltbar erscheint. Ist dies allerdings nicht der Fall, sind die Verkehrswerte von Grund und Gebäude für Zwecke der Kaufpreisaufteilung zu ermitteln. Für die Schätzung des Werts des Grund- und Boden- sowie des Gebäudeanteils kann die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV) herangezogen werden.