BB-Kommentar

Eine vertragliche Kaufpreisaufteilung, die innerhalb der Streubreite von 20 % um den Verkehrswert liegt, wäre auch auf Grundlage von § 6f Abs. 3 EStG-RegE maßgebend

Problem

Haben Verkäufer und Käufer den Kaufpreis im Grundstückskaufvertrag aufgeteilt, ist diese Aufteilung der Gebäude-Absetzung-für-Abnutzung(-AfA) grundsätzlich zugrunde zu legen. Dies gilt nicht, wenn die vertragliche Kaufpreisaufteilung die realen Wertverhältnisse in grundsätzlicher Weise verfehlt und wirtschaftlich nicht haltbar ist. Im vorliegenden Fall war die Kaufpreisaufteilung streitig und infolgedessen auch die Gebäudeanschaffungskosten als Bemessungsgrundlage für die AfA sowie die Höhe des AfA-Satzes.

Zusammenfassung

Verkäufer und Käufer hatten im Kaufvertrag vom 30.11.2018 über eine Ferienwohnung den Gesamtkaufpreis zu 65,90 % auf das Gebäude und 34,10 % auf Grund und Boden (GuB) aufgeteilt. Die vom BMF veröffentlichte Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung ergab eine Abweichung davon um 25,55 %. Die Bausachverständige des FA ermittelte anhand der ImmoWertV eine Aufteilung zu 41,30 % auf das Gebäude und zu 58,70 % auf den GuB. Trotz der Aufforderung durch das FA im Einspruchsverfahren, ihre Kaufpreisaufteilung sachverständig begründet nachzuweisen, führte die Klägerin nur eine eigene Wertermittlung anhand eines Ertragswertverfahrens durch. Der vom FG beauftragte Gutachterausschuss errechnete eine Aufteilung von GuB zu Gebäude in einem Verhältnis von 42 % zu 58 %.

Auf Grundlage des gerichtlich eingeholten Sachverständigengutachtens gab das Schleswig-Holsteinische FG der Klägerin recht, dass für die Aufteilung des Kaufpreises auf GuB und Gebäude auf das im Kaufvertrag vereinbarte Aufteilungsverhältnis abzustellen sei. Bezogen auf den GuB unterschreite der durch den Kaufvertrag bestimmte Wert des GuB den durch das Gutachten festgestellten Verkehrswert nur zu etwa 15 %. Soweit ein Kaufpreis innerhalb der Streubreite von 20 % um den Verkehrswert liege, dürfe dieser insoweit in ein steuerliches Massenverfahren einbezogen werden.