Handbuch Immobilienwirtschaft

Guido Meyer, Rechtsanwalt in Düsseldorf, Verlag C.H. Beck oHG, München 2022, 1 844 Seiten, ISBN 978-3-406-75657-3, 249 €

In den letzten Jahren hat sich das Immobilienwirtschaftsrecht zu einem eigenständigen Rechtsgebiet entwickelt. Dies ist begründet in der besonderen volkswirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienwirtschaft. Dabei arbeiten viele Disziplinen in vielfältigen Geschäftsmodellen zusammen, was zu einem erhöhten Beratungsbedarf führt. Die Autoren legen ein Handbuch des Immobilienwirtschaftsrecht in seiner ganzen Breite vor, einräumend, dass Vollständigkeit in der Tiefe nicht Ziel des Werkes ist, aber auch nicht sein kann. Dies liegt darin begründet, dass das Immobilienwirtschaftsrecht als Querschnittsmaterie anzusehen ist. Gleichwohl ist es den Autoren gelungen, ihrem eigenen Anspruch gerecht zu werden, Umfang und Grenzen des Rechtsgebietes aufzuzeigen und damit eine Standortbestimmung vorzunehmen. Der Autorenkreis setzt sich aus einer großen Anzahl von ausgewiesenen Praktikern zusammen. Damit wird erreicht, dass die verschiedensten Spezialmaterien eindrucksvoll zusammengebracht wurden. Wegen der Vielzahl an Autoren, können diese hier namentlich nicht alle erwähnt werden.

Das Handbuch ist gegliedert in 14 Kapitel. Im Kapitel 1, “Grundlagen” wird in die Thematik eingeführt und die Grundlagen der Immobilienökonomie dargestellt. Das Kapitel 2 “Zivilrechtliche Rahmenbedingungen” befasst sich mit der zivilrechtlichen Einordnung der Immobilie, den Verfügungen über Grundeigentum, das Grundbuch und das Beurkundungsverfahren. Die “öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen” finden sich im Kapitel 3. Neben verfassungsrechtlichen Aspekten werden das Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht dargestellt. Compliancegesichtspunkte folgen im Kapitel 4. Das Kapitel 5 enthält die Darstellungen zur “Projektorganisation und rechtliche Strukturen”, ihm folgende in Kapitel 6 die “Planung und Errichtung von Immobilien”. Die Vermittlung und Maklertätigkeit werden u. a. in Kapitel 7 “Akquisition” erörtert. Der “Kauf und Übertragung von Immobilien” wird in seiner gesamten Breite im Kapitel 8 dargestellt. Das Kapitel 9 wendet sich der “Nutzung” von Immobilien zu. Die Besonderheiten des Betriebs von Immobilien finden sich in Kapitel 10. Im Kapitel 11 und 12 folgen finanzwirtschaftliche Darstellungen, die Finanzierung von Immobilien und der Kapitalmarkt von Immobilien. Die Ausführungen zur “Zwangsvollstreckung und Insolvenz” in Kapitel 13 und zu “Versicherungen” in Kapitel 14 runden die Darstellungen ab.

Festzuhalten bleibt, dass die Autoren ein hervorragendes Werk vorgelegt haben, was innerhalb der Kommentarliteratur zum Immobilienwirtschaftsrecht seinen Platz finden wird und in keinem Bücherschrank fehlen darf. Das Werk ist uneingeschränkt zu empfehlen.

Professor Dr. iur. Michael Stahlschmidt Frankfurt am Main/Medebach